Comunidad de Asociación de Propietarios o área residencial libre

Cada comprador tiene preferencias únicas y debe sopesar los pros y los contras de una inversión para determinar si es adecuada para ellos.Una evaluación exhaustiva de la propiedad es necesaria para tomar una decisión informada.

Ventajas

• Servicios como golf, tenis, embarcadero, gimnasio y una casa club con restaurante
• Entrada vigilada y cerrada
• Buen mantenimiento con cuidado del césped y normas para la apariencia del edificio
• Oportunidades de socialización a través de eventos organizados y restaurante
• Alivio de las responsabilidades de mantenimiento, como el cuidado del césped
• Mayor sensación de seguridad.

Desventajas

• Gastos periódicos para todos los servicios, incluso si no se usan regularmente
• Tarifas de mantenimiento más altas
• Posibilidad de evaluaciones a los propietarios si se necesitan renovaciones importantes (especialmente en comunidades de golf agrupadas para renovaciones de campos de golf)
• Numerosas restricciones, como alquiler, paisajismo y apariencia exterior de la casa
• En algunos lugares, como el centro de la ciudad o áreas cercanas a la playa, solo las comunidades de Asociación de Propietarios pueden estar disponibles.

¿Departamento o vivienda unifamiliar?

Solo depende de preferencias personales.Las principales diferencias son las siguientes:

Criterios	Departamento	Casa unifamiliar
Precio de compra	Los departamentos están actualmente disponibles desde USD 200.000	Las casas en áreas rurales en el condado de Collier, Fort Myers, Cape Coral comienzan en alrededor de USD 300.000, y en áreas residenciales en Naples, Bonita Springs, Estero y Marco Island, esperan gastar un mínimo de USD 600.000 para una casa con piscina.
Tarifas adicionales	Los departamentos generalmente tienen tarifas más altas en la fase inicial, debido a las reservas para renovaciones exteriores.Estas reservas permanecen con la inversión en caso de venta.	Las casas unifamiliares tienen tarifas adicionales más bajas al principio, pero pueden ocurrir tarifas únicas más altas para renovaciones como pintura exterior o un techo nuevo.
Mantenimiento	Algunas tareas son asumidas por la administración en las comunidades de Asociación de propietarios: mantenimiento del área exterior, pintura exterior, reparaciones de techos.	En las comunidades de Asociación de propietarios, el cuidado del césped a menudo se incluye en la tarifa de la Asociación y está a cargo de la administración.Para todas las demás cosas (mantenimiento de la piscina, reparaciones exteriores) los propietarios son responsables.
Restricciones	Los departamentos generalmente tienen restricciones.Ejemplos:A menudo no está permitido asar a la parrilla en el balcón o la terraza, y no todos los pisos (baldosas, madera, etc.) están permitidos.	En cuanto al interior y el lanai casi siempre puede optar por un diseño personal.
Oportunidad de desarrollo	Los cambios en el exterior casi nunca son posibles. En un departamento se pueden obtener mejores vistas en los pisos superiores.	Las casas generalmente tienen más opciones de diseño (lanai más grande, piscina privada, diseño de césped, etc.).

Alternativas a la hora de comprar viviendas

Uso personal con/sin alquiler de temporada

La mayoría de los posibles compradores buscan una casa de vacaciones para uso personal o para generar ingresos a través de alquileres de vacaciones.Hay varias opciones para comprar este tipo de propiedad:

Propiedad usada por un propietario privado o banco

La mayoría de los compradores prefieren comprar una propiedad usada para tener una mejor idea de lo que están comprando.Utilizar el Servicio de Acuerdo Múltiple de Venta es una excelente manera de obtener una visión general de toda la lista de propiedades.

También apoyamos a nuestros clientes ayudando con las inspecciones de la propiedad de parte de un inspector de viviendas con licencia y organizando las renovaciones necesarias a través de contactos con contratistas locales confiables.

Nueva propiedad construida por un constructor en una comunidad de Asociación de Propietarios o área residencial libre

Algunas comunidades ofrecen casas prefabricadas para la venta, donde los compradores pueden ver la propiedad antes de la compra.Estas casas a menudo son más asequibles en comparación con las casas construidas a medida, pero es posible que no figuren en el Servicio de Acuerdo Múltiple de Venta.

Los posibles compradores a menudo cometen el error de ver estas casas sin su propio agente inmobiliario.Esto no necesariamente implica una vivienda más barata, pero pierden la oportunidad de que los acuerdos de compra sean revisados por su propio agente y beneficiarse de los servicios adicionales ofrecidos.

Nuevas casas construidas a medida en una comunidad de Asociación de Propietarios

Todavía se están construyendo y vendiendo casas nuevas en varias comunidades.La mayoría de las veces, las partes interesadas pueden elegir entre diferentes planos y equipamientos.La construcción generalmente comienza aproximadamente un mes después de firmar el contrato.Muchos constructores requieren un depósito del 10% (a menudo un poco más para actualizaciones) que será pagado en una cuenta de depósito en garantía en el momento de firmar el contrato.El pago final generalmente vence inmediatamente después de la finalización y aceptación.

Es aconsejable que un agente inmobiliario independiente revise el acuerdo de compra de una casa nueva.También estamos disponibles para acompañar a nuestros clientes al centro de diseño para ayudar a seleccionar equipamientos y responder cualquier pregunta que puedan tener.

Nueva construcción en zona residencial libre utilizando un contratista

Varios compradores interesados también han optado por construir una casa nueva con un contratista local en lugar de comprar una propiedad existente.Esta es a menudo la única manera de comprar una casa nueva en una zona residencial no desarrollada.El comprador compra un terreno vacío o una propiedad de demolición en la ubicación deseada, y el pago de la construcción se realiza en cuotas, que vencen después de la finalización de cada servicio parcial correspondiente.

Propiedad de inversión

El área ofrece oportunidades para comprar propiedades para alquiler anual.Por lo general, se trata de propiedades multifamiliares más pequeñas que se alquilan permanentemente.Un par de chalets anexos pueden venderse por aproximadamente USD 500.000 con un ingreso anual estimado de alquiler de alrededor de USD 45.000 cuando se alquilan anualmente.

Suponiendo que el mercado inmobiliario continúe creciendo, podría comprar un condominio menos costes o con un ingreso de alquiler fijo que cubra las tarifas y genere un bajo rendimiento con el objetivo de vender la propiedad con ganancias.

Desarrollo de  su propia comunidad

El próspero mercado inmobiliario en el suroeste de Florida también ha atraído la atención de inversores de países extranjeros.Actualmente estamos trabajando con un inversor suizo en un nuevo proyecto de construcción de casas pegadas.Estas casas se venderán después de su finalización.

Restricciones en las comunidades de la Asociación de Propietarios

Para velar por los intereses de los propietarios y regular el uso de la propiedad compartida, las comunidades generalmente tienen un conjunto integral de normas que cubren muchos aspectos de la vida comunitaria.Estos documentos a menudo pueden tener 100 páginas o más.

Para muchos compradores, las normas con respecto al número y la duración mínima de los días de alquiler es una consideración crítica.La mayoría de las comunidades tienen restricciones estrictas, con solo 3 alquileres por año permitidos y una duración mínima de alquiler de 30 días o, a veces, incluso más.

Otros ejemplos de normas incluyen restricciones para alterar su patio, especificar el color exterior de su casa o puerta, hacer cambios en la apariencia exterior sin la aprobación de la Asociación de Propietarios y restricciones de estacionamiento, como no permitir remolques para barcos o vehículos recreativos en las entradas.

Es importante tener en cuenta que las ventas expuestas pueden contener declaraciones falsas sobre restricciones.Siempre asesoramos a nuestros clientes sobre estas restricciones, obtenemos las reglas y regulaciones de la Asociación de Propietarios antes de hacer una oferta y las discutimos con nuestros clientes.

Muchos propietarios han tenido que vender sus casas poco después de la compra porque no fueron informados de estas normas.

Documentos requeridos

Al hacer una oferta en la mayoría de las propiedades, no se necesitan documentos.Sin embargo, algunos vendedores, como los bancos con ejecuciones hipotecarias o listados de venta corta, pueden requerir prueba de fondos o una carta de aprobación previa del prestamista.

Si está haciendo una oferta durante unas vacaciones en Florida, asegúrese de traer una carta de su banco (puede pedirnos un modelo).Si planea hacer un financiamiento, comuníquese con nosotros unas semanas antes de su llegada para obtener información sobre dónde obtener fondos.

Financiamiento Inmobiliario

Los bancos pueden financiar hasta el 70% del precio de compra o del valor de tasación para los compradores extranjeros, dependiendo de sus políticas y de las características específicas de la solicitud de préstamo.Los documentos requeridos pueden variar, pero generalmente incluyen prueba de patrimonio, ingresos, información de crédito, referencias bancarias, comprobante de pagos de alquiler o préstamo para bienes raíces y referencias para pagos regulares de deudas.Tener estos documentos en orden puede aumentar las posibilidades de obtener la aprobación de un préstamo de algún banco.

Además del importe del préstamo, generalmente hay tarifas asociadas con el financiamiento, generalmente de al menos el 2% del importe del préstamo.El bloqueo de la tasa para el interés puede variar, pero generalmente es entre 3 y 7 años con una tasa variable hasta que el préstamo se pague por completo.La mayoría de los bancos requieren que el prestatario abra una cuenta y realice pagos mensuales tanto por el capital como por los intereses.Las tasas de interés para los préstamos en los Estados Unidos pueden ser más altas en comparación con la mayoría de los países de Europa.Los préstamos en los Estados Unidos generalmente se pueden pagar sin penalización en cualquier momento.Muchos bancos también gestionan los impuestos a la propiedad y los pagos del seguro de vivienda a través de una cuenta de depósito en garantía, y el prestatario realiza pagos mensuales para cubrir estos costes, además del capital y los intereses.