Qué debe saber antes de enviar una oferta

Antes de enviar una oferta debe saber lo siguiente:

• Cuáles serán los costes adicionales (impuestos, seguro, gastos de comunidad, recargos por impuestos a la propiedad)
• Qué reglas se aplican si se compra en una comunidad
• Si la comunidad tiene problemas financieros o legales

Podemos brindarle todos los documentos necesarios de la administración de la propiedad de la comunidad.

También podemos brindarle información sobre ventas recientes y listados activos en el área para ayudarlo a armar una oferta competitiva.

Modelo de contrato con los documentos adjuntos necesarios

La Asociación de Agentes Inmobiliarios creó modelos de contratos para la compra de casas, departamentos y terrenos que son utilizados por todos los agentes inmobiliarios.Para hacer una oferta en una propiedad, este contrato de compra debe completarse en su totalidad.Los puntos clave son:

• Partes contratantes
• Identificación de objetos
• Mobiliario incluido
• Condiciones de pago
• Fecha de transferencia de propiedad
• Condiciones especiales en caso de financiación del precio de compra
• Derechos y obligaciones con respecto a la inspección de la vivienda

También podrán adjuntarse al contrato los siguientes documentos:

Adjunto TAL CUAL:en las ejecuciones hipotecarias, es común que el comprador compre la casa tal cual, lo que significa que el vendedor no tiene que hacer ninguna reparación.Sin embargo, el comprador todavía tiene el derecho de inspeccionar la casa.También tiene derecho a rescindir la oferta dentro de un cierto plazo especificado en el contrato (generalmente 15 días) y solicitar la devolución de su depósito.Si la inspección de la vivienda revela problemas que no son aceptables para el comprador, puede rescindir el contrato sin consecuencias o renegociar los términos.

Además, se le deben entregar los siguientes documentos antes de firmar el contrato de compra:

Folleto de servicio de luz del estado de Florida:este folleto incluye información útil para las oportunidades de ahorro de luz en casas recién compradas y las principales fuentes de consumo de luz, lo que podría ayudar a orientar sus decisiones de compra.

Si realiza la compra en el condado de Collier, recibirá un folleto del condado.Incluye información sobre modificaciones de propiedad que requieren un permiso, sus derechos de inspección y su responsabilidad con respecto a modificaciones anteriores que podrían haberse realizado sin el permiso adecuado.

Para las propiedades terminadas antes de 1978, recibirá un folleto sobre los peligros de la pintura a base de plomo y un formulario del vendedor que revela toda la información conocida sobre el uso de pintura a base de plomo.

Información de la agencia:este formulario se entrega en la primera reunión entre el agente inmobiliario y el cliente.Informa al cliente de las obligaciones que un corredor de Florida tiene con el cliente.El agente inmobiliario necesita una confirmación por escrito del cliente de que ha entregado este documento.Su firma no crea ninguna obligación de su parte como comprador, solo está acusando recibo del documento.

El contrato de compra

El agente inmobiliario lo ayudará a completar el contrato de compra y todos los archivos adjuntos necesarios.Posteriormente, este paquete se envía al agente del vendedor.

El vendedor revisará el contrato con su agente y

• Aceptará el contrato
• Hará una contraoferta (casi siempre con respecto al precio, pero a veces también con respecto a las condiciones de pago o el mobiliario incluido)
• No responderá si la oferta es considerablemente demasiado baja

Si el vendedor no acepta la oferta, ahora es el comprador el que debe reaccionar.Si todavía está interesado, puede aceptar la contraoferta o hacer otra oferta.Es posible que el comprador y el vendedor (a través de sus agentes inmobiliarios) repitan varias veces esta secuencia.

La mayoría de las veces estas contraofertas son por escrito, pero a veces solo se comunican por teléfono o correo electrónico y solo el acuerdo final se pone en papel.

Más documentos

Si el vendedor y el comprador llegan a un acuerdo, a menudo se adicionan los siguientes documentos al contrato.A veces ya están incluidos en el contrato original.

Informes del vendedor:en este documento, el vendedor da un informe sobre la condición de la casa y el terreno.El vendedor está obligado por ley a revelar cualquier defecto conocido por él que no sea obvio.Este documento es voluntario, pero es requerido por la mayoría de las corredurías al aceptar un pedido de venta.

Informes de la Asociación de propietarios:si está comprando en una comunidad, debe incluirse este archivo adjunto.Le informa de la obligación de convertirse en miembro de una asociación de propietarios con todos los derechos y responsabilidades, así como las cuotas actuales de la Asociación de Propietarios.

Documentos de la Asociación de propietarios:si compró en una comunidad, recibirá una pila de documentos (a menudo de más de 100 páginas) que contienen las reglas de la asociación de propietarios o condominios.Esto incluye restricciones de uso, alcance de la propiedad común, elección de representantes de propietarios y más.

Información financiera sobre el desarrollo:las comunidades deben presentar una declaración de fin de año que incluya ingresos, gastos y reservas existentes.Además, deben presentar un presupuesto para el año fiscal actual, que sirve de base para determinar las tarifas a pagar por los propietarios.La reserva es especialmente importante para los condominios porque se utilizará para pagar la pintura exterior o el reemplazo del techo.

Recibos de documentos de departamentos o Asociación de propietarios:todos los documentos financieros y relacionados con la Asociación de propietarios requieren un acuse de recibo.

El primer depósito

Después de que todo se resuelva y el contrato sea firmado por ambas partes, se debe realizar el primer depósito.El depósito equivale generalmente a alrededor del 3 – 5% del precio de compra (a veces hasta el 10%).Según el contrato, el depósito vence inmediatamente después de que todas las partes hayan firmado el contrato.Dado que la mayoría de los clientes extranjeros aún no tienen una cuenta bancaria en los Estados Unidos, el primer pago generalmente se transfiere desde el extranjero.Las transferencias bancarias extranjeras pueden tardar entre 3 y 5 días hábiles, esto debe anotarse en el contrato bajo condiciones especiales.

El depósito va a una cuenta de depósito en garantía.

Por favor, contacte a su banco local antes de su salida.El banco debe poder iniciar una transferencia bancaria a los Estados Unidos cuando se le indique por teléfono, correo electrónico o fax.